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中国房地产金融制度创新研究:基于REITs理论的探讨 PDF版下载

本书作者:王仁涛
电子书格式:PDF
图书页码:226
出版社:复旦大学出版社
出版时间:2009-07-01
推荐星级:
更新时间:2016-10-04 00:00:00
ISBN:9787309066760
下载统计:859
TAGS: 中国 制度创新 房地产金融 理论 reits 王仁涛
中国房地产金融制度创新研究:基于REITs理论的探讨 PDF版下载


图书简介

内容简介

  《中国房地产金融制度翻新钻研:基于REITs实践的讨论》是近几年来我在房地产金融翻新方面钻研和考虑的效果。2003-2006年间,我在同济大学攻读博士学位时,就抉择了房地产金融作为本人的钻研方向。毕业之后,我依然持续在这一畛域的钻研,同时在学校展开房地产金融课程的教学。随着钻研的一直深化、我国房地产金融情势的一直倒退,我对中国房地产金融制度翻新成绩也有了更深人的意识,《中国房地产金融制度翻新钻研:基于REITs实践的讨论》正是近几年我对这一成绩考虑和意识的集中表现。
  《中国房地产金融制度翻新钻研:基于REITs实践的讨论》行将出版之际,我要感激导师尹伯成传授,在近两年的钻研中,尹教师给予我悉心的指导,倾注了大量的心血,使我对房地产金融成绩的意识和了解回升到新的高度。导师渊博的学问、谨严的学术风范、崇高的品德涵养、对先生的仁爱宽厚,使自己一生难忘。

目录

第一章 引论
第一节 成绩的提出
第二节 学术构想
第三节 次要观念

第二章 房地产金融翻新国际外钻研现状
第一节 国外钻研现状及倒退静态
第二节 国际钻研现状
第三节 尚待钻研的成绩

第三章 中国房地产金融制度翻新门路剖析
第一节 中国房地产金融制度的倒退历程
第二节 房地产金融制度的国内比拟
第三节 中国房地产金融制度翻新的门路剖析
第四节 房地产金融制度翻新的最优门路

第四章 房地产投资信托基金制度概述
第一节 REITs的定义和特色
第二节 REITs的分类
第三节 REITs的运作形式
第四节 REITs根本制度形成解析

第五章 房地产投资信托基金的国内经历比拟与自创
第一节 美国REITs的产生与倒退
第二节 欧洲的REITs
第三节 亚洲的REITs
第四节 国内比拟与经历自创

第六章 房地产投资信托基金运作中的委托-代理关系剖析
第一节 委托-代理实践的根本含意
第二节 REITs的委托-代理模型
第三节 案例剖析
第四节 处理委托-代理成绩的对策

第七章 房地产投资信托基金的危险及其管制
第一节 危险概述
第二节 REITs危险剖析
第三节 REITs的危险管制体系

第八章 房地产投资信托基金的倒退战略
第一节 中国REITs的倒退现状
第二节 REITs的倒退环境钻研
第三节 REITs倒退环境的结构
第四节 中国REITs的倒退战略
第五节 房地产投资信托基金的业务定位
第六节 REITs与住房保证
参考文献
后记

精彩书摘

  第二章 房地产金融翻新国际外钻研现状
  第一节 国外钻研现状及倒退静态
  20世纪60年代以来,美国、日本、德国、英国等发达国度的房地产金融翻新体现为由以银行为主的直接信贷融资模式转向以证券化为主的间接权利融资模式过渡,由繁多银行投融资体制向多元化、多层次的市场投融资体制转变。目前,这些发达国度的房地产金融翻新曾经根本实现了这一转化进程,促成了其房地产业和金融的继续倒退和稳固昌盛。与房地产投融资变革的进程相顺应,国外对房地产金融翻新的钻研曾经超过了定性钻研层面,次要是展开对REITs制度的定量钻研。
  近年来,对REITs的钻研次要集中在这样几个方面:REITs投资的多样化与集中化、REITs的分成和债权政策、REITs股票的绩效、REITs的组织构造、参谋成绩、机构投资者对REITs的影响。许多学者对REITs这些方面的成绩进行了钻研,提出了各自的观念,为REITs的钻研提供了大量文献。
  一、对于REITs的组织构造
  在美国房地产投资信托基金采纳的是公司型基金的组织方式,一些学者对这种组织方式带来的老本和利益进行钻研,对这种组织方式会产生的净效益进行讨论。Gyourko和Sinai(1999)提出了一个有压服力的案例。他们利用正当的参数值,使得成为REIT的一切利益超越相应的老本。在他们的比拟剖析中,以为REIT构造有两个侧面要素和一个负面要素。首先,他们思考成为REIT后,节省的税费预计约为该行业市值的4%。 ↓



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